前几期 Mtalk，我们讲过了餐厅装修，餐厅招牌等一系列干货教学，有不少网友留言希望能出一期招租经验分享，别急，它来了！在北美为餐厅选址是一件很头

疼的事，先不提租金有多贵，许多老板时常被一些不靠谱的中介高额收取佣金，在成功选址后发现与预期不符。一个靠谱的华人房地产代理往往可以让餐厅在还

没开业前就省去很多不必要的麻烦。

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本期 M Talk 我们邀请到了顺成国际房地产公司的 Steven，来为我们分享他对餐厅选址招租的一些独特见解，以及中餐厅在租赁买卖门店时有哪些注意事项。

干货满满，无论您是打算开店或已在经营，相信都会对您有所帮助。

Q：您的身份是？‍

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我叫 Steven，姓周，我是一名地产服务从业者，公司是 E Realty Int’l Corp.，主要业务精于商业租赁及房屋买卖，例如店铺出租，生意转让，还有办公室、仓库、多家庭住宅等商业用途的租赁和买卖，涵盖餐厅，车行，教会，补习学校，桌游剧本杀，诊所，酒吧，酒庄等。

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‍Q：之前有帮餐厅招租的经验吗？

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‍我们有很多为餐厅招租的经验，在我们的客户中，有很多老板会租赁或购买店铺以供他们的餐厅营业，我们的业务主要在纽约，像曼哈顿，皇后区，布鲁克林各

个区域都有。

Q：在美国找餐厅门店需要注意哪些事项？

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因为我的业务主要集中在纽约市，寻找门店从业主角度考虑的点是位置人流，交通便捷度，停车资源，餐饮品类定位，客单价与消费能力的匹配，租金和人工成

本与销售额的占比，区域安全性等。从经纪人角度出发，除了以上还需要确认店门的 C/O 性质，店面布局的可行性，是否存在违规或者租赁官司，是否有 Gas

Line，排风，配电，过油器等这些硬件或者可安装性，软硬酒牌申请是否可以，营业时间段等。

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Q： 招租的大致流程和周期？

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在美国招租大概分为以下几步：定餐，找地点，看店，初步谈租约，找装修或画图师实地确认，优化租约条件达成房东与租客的平衡点，进合同，交押金签约，

装修，各类检查，试营业，正式营业。整个装修的周期大约几个月到 1 年左右，具体要看租客的准备程度，施工进度，检查进度，以及餐厅本身的硬件条件都有

关系。

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‍Q： 餐厅老板如何能争取到最优惠的租金？

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‍每个区域都会根据市场存在合理的租金区间，但是每个房东的诉求各不相同，所以我们经纪会根据客人的条件，合情合理地去帮租客争取最优惠的租金。

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其实从实际的案例中不难发现，房东比较偏向有经验，有餐饮店在运作的，连锁或加盟品牌的租客，而不是财务状况很好的，信用分非常高的创业租客，不乏房

东会给予更优惠的租金给到前者，持续性地付租金才是房东的最大诉求。

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Q：餐厅除了房租，还需要和房东支付哪些费用？

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可能涉及到的包括但不局限于地税或者百分比地税，地税增长部分，水，电，瓦斯，垃圾费，管理费，设备使用费，每个店面，每个房东都会有所不同。

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Q：餐厅的消防规格，消防准备？

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这一点尤其的重要，很多老板在准备开店时经常忽略了这一点，或是认为这个不是很重要。在美国，消防准备非常重要，请务必，务必，务必请专业的人士去申

请处理，否则可能会影响开业，即使开业也可能导致罚单或停业。

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Q：餐厅租店铺有淡季和旺季吗，什么时候租比较划算？

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纽约市的淡旺季随温度变化而变化，通常是夏季生意最旺，特殊除外譬如火锅，砂锅类等。冬天的租金比较好谈，而且加上装修准备时间，到了春季赶上开店营

业。

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Q：中餐馆招租有什么不同吗？

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中餐馆的话，受众群体需要着重考量，适当的口味本土化，特色差异化，地方性区域性等都在考量范围内。

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‍Q：你们公司的优势？

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‍我们有专业的团队，丰富的经验，灵活的谈判技巧，相关的资源，广泛的推广渠道。

公司地址：39-07 Prince St. 4D, 5D, Flushing, NY

联系电话：917-325-3009

联系邮箱：yanjunz0609@gmail.com

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